Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 176.347,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.337

R$ 4.417/m²

LanceR$ 176.347
ITBI (2%)R$ 3.527
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.645

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 191.337 vs mercado R$ 181.944

Cenário de revenda

-R$ 20.309 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 181.944 − custo R$ 191.337 − corretagem R$ 10.917. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.