Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 135.722,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.259

R$ 5.081/m²

LanceR$ 135.723
ITBI (2%)R$ 2.714
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.786
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.036

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 147.259 vs mercado R$ 121.716

Cenário de revenda

-R$ 32.846 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 121.716 − custo R$ 147.259 − corretagem R$ 7.303. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.