Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 204.950,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.372

R$ 4.288/m²

LanceR$ 204.951
ITBI (2%)R$ 4.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.074

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 222.372 vs mercado R$ 217.812

Cenário de revenda

-R$ 17.628 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 217.812 − custo R$ 222.372 − corretagem R$ 13.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.