Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 174.195,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.002

R$ 4.295/m²

LanceR$ 174.195
ITBI (2%)R$ 3.484
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.613

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 189.002 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

-R$ 15.290 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 189.002 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.