Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 236.712,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.833

R$ 4.440/m²

LanceR$ 236.713
ITBI (2%)R$ 4.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.551

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 256.833 vs mercado R$ 242.928

Cenário de revenda

-R$ 28.481 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 242.928 − custo R$ 256.833 − corretagem R$ 14.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.