Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 144.713,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.015

R$ 5.783/m²

LanceR$ 144.714
ITBI (2%)R$ 2.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.171

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 157.015 vs mercado R$ 114.030

Cenário de revenda

-R$ 49.826 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 114.030 − custo R$ 157.015 − corretagem R$ 6.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.