Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 157.522,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.912

R$ 5.182/m²

LanceR$ 157.523
ITBI (2%)R$ 3.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.363

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 170.912 vs mercado R$ 138.516

Cenário de revenda

-R$ 40.707 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 138.516 − custo R$ 170.912 − corretagem R$ 8.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.