Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 142.729,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.862

R$ 4.970/m²

LanceR$ 142.730
ITBI (2%)R$ 2.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.141

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 154.862 vs mercado R$ 130.872

Cenário de revenda

-R$ 31.842 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 130.872 − custo R$ 154.862 − corretagem R$ 7.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.