Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 223.951,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.987

R$ 3.920/m²

LanceR$ 223.951
ITBI (2%)R$ 4.479
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.359

Desconto real vs mercado

Custo R$ 242.987 vs mercado R$ 260.358

Cenário de revenda

R$ 1.749 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 260.358 − custo R$ 242.987 − corretagem R$ 15.621. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.