Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 166.525,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.680

R$ 2.609/m²

LanceR$ 166.525
ITBI (2%)R$ 3.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 180.680 vs mercado R$ 166.525

Cenário de revenda

-R$ 24.146 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 166.525 − custo R$ 180.680 − corretagem R$ 9.992. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.