Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 240.453,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.892

R$ 4.805/m²

LanceR$ 240.454
ITBI (2%)R$ 4.809
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.023
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.607

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 260.892 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 44.692 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 260.892 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.