Simulador de viabilidade

Casa em Ceara-mirim/RN · lance inicial R$ 105.791,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.784

R$ 1.806/m²

LanceR$ 105.792
ITBI (2%)R$ 2.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.587

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 114.784 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

-R$ 29.244 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 114.784 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.