Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 145.885,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.286

R$ 1.934/m²

LanceR$ 145.886
ITBI (2%)R$ 2.918
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.188

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 158.286 vs mercado R$ 145.886

Cenário de revenda

-R$ 21.153 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.886 − custo R$ 158.286 − corretagem R$ 8.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.