Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 119.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.224

R$ 1.976/m²

LanceR$ 119.100
ITBI (2%)R$ 2.382
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.787

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 129.224 vs mercado R$ 119.100

Cenário de revenda

-R$ 17.270 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 119.100 − custo R$ 129.224 − corretagem R$ 7.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.