Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 127.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.663

R$ 2.970/m²

LanceR$ 127.800
ITBI (2%)R$ 2.556
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.917

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 138.663 vs mercado R$ 127.800

Cenário de revenda

-R$ 18.531 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 127.800 − custo R$ 138.663 − corretagem R$ 7.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.