Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 126.699,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.469

R$ 1.908/m²

LanceR$ 126.700
ITBI (2%)R$ 2.534
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.900

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 137.469 vs mercado R$ 122.100

Cenário de revenda

-R$ 22.695 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 122.100 − custo R$ 137.469 − corretagem R$ 7.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.