Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 182.787,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.325

R$ 2.305/m²

LanceR$ 182.788
ITBI (2%)R$ 3.656
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.742

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 198.325 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 55.445 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 198.325 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.