Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 236.482,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.583

R$ 4.714/m²

LanceR$ 236.482
ITBI (2%)R$ 4.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.547

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 256.583 vs mercado R$ 315.694

Cenário de revenda

R$ 40.169 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 315.694 − custo R$ 256.583 − corretagem R$ 18.942. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.