Simulador de viabilidade

Casa em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 363.187,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.059

R$ 3.227/m²

LanceR$ 363.188
ITBI (2%)R$ 7.264
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.159
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.448

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 394.059 vs mercado R$ 659.448

Cenário de revenda

R$ 225.822 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 659.448 − custo R$ 394.059 − corretagem R$ 39.567. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.