Simulador de viabilidade

Comercial em Vilhena/RO · lance inicial R$ 2.174.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1464 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.358.790

R$ 1.611/m²

LanceR$ 2.174.000
ITBI (2%)R$ 43.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 108.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 32.610

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.358.790 vs mercado R$ 2.174.000

Cenário de revenda

-R$ 315.230 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.174.000 − custo R$ 2.358.790 − corretagem R$ 130.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.