Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 172.117,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.748

R$ 6.163/m²

LanceR$ 172.118
ITBI (2%)R$ 3.442
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.582

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 186.748 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 36.348 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 186.748 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.