Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 173.603,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.360

R$ 6.429/m²

LanceR$ 173.604
ITBI (2%)R$ 3.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.604

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 188.360 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 51.120 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 188.360 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.