Simulador de viabilidade

Casa em Anta Gorda/RS · lance inicial R$ 700.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 759.500

R$ 3.651/m²

LanceR$ 700.000
ITBI (2%)R$ 14.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 35.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.500

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 759.500 vs mercado R$ 535.000

Cenário de revenda

-R$ 256.600 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 535.000 − custo R$ 759.500 − corretagem R$ 32.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.