Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeira do Sul/RS · lance inicial R$ 263.734,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.152

R$ 4.350/m²

LanceR$ 263.734
ITBI (2%)R$ 5.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.956

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 286.152 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 107.552 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 286.152 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.