Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 238.067,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.303

R$ 4.491/m²

LanceR$ 238.068
ITBI (2%)R$ 4.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.903
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.571

Desconto real vs mercado

-96%

Custo R$ 258.303 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 134.223 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 258.303 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.