Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 248.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.080

R$ 5.177/m²

LanceR$ 248.000
ITBI (2%)R$ 4.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.720

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 269.080 vs mercado R$ 322.276

Cenário de revenda

R$ 33.859 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 322.276 − custo R$ 269.080 − corretagem R$ 19.337. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.