Simulador de viabilidade

Terreno em Encantado/RS · lance inicial R$ 98.814,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.214

LanceR$ 98.814
ITBI (2%)R$ 1.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.482

Desconto real vs mercado

-134%

Custo R$ 107.214 vs mercado R$ 45.900

Cenário de revenda

-R$ 64.068 de lucro

ROI de -60% sobre o investimento

Revenda R$ 45.900 − custo R$ 107.214 − corretagem R$ 2.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.