Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 169.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.908

R$ 4.465/m²

LanceR$ 169.500
ITBI (2%)R$ 3.390
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.543

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 183.908 vs mercado R$ 169.500

Cenário de revenda

-R$ 24.578 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 169.500 − custo R$ 183.908 − corretagem R$ 10.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.