Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 252.378,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.830

R$ 5.362/m²

LanceR$ 252.378
ITBI (2%)R$ 5.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.619
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.786

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 273.830 vs mercado R$ 251.000

Cenário de revenda

-R$ 37.890 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 251.000 − custo R$ 273.830 − corretagem R$ 15.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.