Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 244.135,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.887

R$ 6.284/m²

LanceR$ 244.136
ITBI (2%)R$ 4.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.662

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 264.887 vs mercado R$ 223.000

Cenário de revenda

-R$ 55.267 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 223.000 − custo R$ 264.887 − corretagem R$ 13.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.