Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 361.358

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.073

R$ 5.596/m²

LanceR$ 361.358
ITBI (2%)R$ 7.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.420

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 392.073 vs mercado R$ 311.000

Cenário de revenda

-R$ 99.733 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 311.000 − custo R$ 392.073 − corretagem R$ 18.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.