Simulador de viabilidade

Outros em Itaqui/RS · lance inicial R$ 1.900.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.061.500

LanceR$ 1.900.000
ITBI (2%)R$ 38.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 95.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 28.500

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.061.500 vs mercado R$ 1.900.000

Cenário de revenda

-R$ 275.500 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.900.000 − custo R$ 2.061.500 − corretagem R$ 114.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.