Simulador de viabilidade

Casa em Osorio/RS · lance inicial R$ 155.591,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.817

R$ 2.428/m²

LanceR$ 155.592
ITBI (2%)R$ 3.112
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.334

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 168.817 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 39.097 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 168.817 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.