Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 60.156,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.262

R$ 1.380/m²

LanceR$ 60.157
ITBI (2%)R$ 1.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 902

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 62.262 vs mercado R$ 225.550

Cenário de revenda

R$ 149.755 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 225.550 − custo R$ 62.262 − corretagem R$ 13.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.