Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 715.261,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 460 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 740.295

R$ 1.609/m²

LanceR$ 715.261
ITBI (2%)R$ 14.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.729

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 740.295 vs mercado R$ 2.300.000

Cenário de revenda

R$ 1.421.705 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 2.300.000 − custo R$ 740.295 − corretagem R$ 138.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.