Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 423.316,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 260 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 438.132

R$ 1.685/m²

LanceR$ 423.316
ITBI (2%)R$ 8.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.350

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 438.132 vs mercado R$ 2.132.000

Cenário de revenda

R$ 1.565.948 de lucro

ROI de 357% sobre o investimento

Revenda R$ 2.132.000 − custo R$ 438.132 − corretagem R$ 127.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.