Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 859.099,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 889.168

R$ 5.928/m²

LanceR$ 859.100
ITBI (2%)R$ 17.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.886

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 889.168 vs mercado R$ 1.230.000

Cenário de revenda

R$ 267.032 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 1.230.000 − custo R$ 889.168 − corretagem R$ 73.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.