Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 213.196,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.658

R$ 3.812/m²

LanceR$ 213.196
ITBI (2%)R$ 4.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.198

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 220.658 vs mercado R$ 474.616

Cenário de revenda

R$ 225.481 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 474.616 − custo R$ 220.658 − corretagem R$ 28.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.