Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 215.258,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.555

R$ 5.271/m²

LanceR$ 215.258
ITBI (2%)R$ 4.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.229

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 233.555 vs mercado R$ 363.342

Cenário de revenda

R$ 107.986 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 363.342 − custo R$ 233.555 − corretagem R$ 21.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.