Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio Grande/RS · lance inicial R$ 133.585,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.940

R$ 3.303/m²

LanceR$ 133.585
ITBI (2%)R$ 2.672
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.004

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 144.940 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 32.140 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 144.940 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.