Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 195.522,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.142

R$ 5.197/m²

LanceR$ 195.522
ITBI (2%)R$ 3.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.933

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 212.142 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 51.402 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 212.142 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.