Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 202.338,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.537

R$ 5.378/m²

LanceR$ 202.339
ITBI (2%)R$ 4.047
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.035

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 219.537 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 57.857 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 219.537 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.