Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 207.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.138

R$ 3.713/m²

LanceR$ 207.500
ITBI (2%)R$ 4.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.113

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 225.138 vs mercado R$ 207.500

Cenário de revenda

-R$ 30.088 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 207.500 − custo R$ 225.138 − corretagem R$ 12.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.