Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 158.859,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.362

R$ 3.451/m²

LanceR$ 158.859
ITBI (2%)R$ 3.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.383

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 172.362 vs mercado R$ 158.500

Cenário de revenda

-R$ 23.372 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 158.500 − custo R$ 172.362 − corretagem R$ 9.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.