Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 191.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.669

R$ 3.434/m²

LanceR$ 191.400
ITBI (2%)R$ 3.828
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.871

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 207.669 vs mercado R$ 191.400

Cenário de revenda

-R$ 27.753 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 191.400 − custo R$ 207.669 − corretagem R$ 11.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.