Simulador de viabilidade

Casa em Ararangua/SC · lance inicial R$ 616.398,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 668.792

R$ 10.450/m²

LanceR$ 616.398
ITBI (2%)R$ 12.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.246

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 668.792 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 104.792 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 668.792 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.