Simulador de viabilidade

Terreno em Ararangua/SC · lance inicial R$ 175.766,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.706

LanceR$ 175.766
ITBI (2%)R$ 3.515
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.636

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 190.706 vs mercado R$ 118.500

Cenário de revenda

-R$ 79.316 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 118.500 − custo R$ 190.706 − corretagem R$ 7.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.