Simulador de viabilidade

Apartamento em Balneario Camboriu/SC · lance inicial R$ 3.835.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.160.975

R$ 30.495/m²

LanceR$ 3.835.000
ITBI (2%)R$ 76.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 191.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 57.525

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 4.160.975 vs mercado R$ 3.835.000

Cenário de revenda

-R$ 556.075 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.835.000 − custo R$ 4.160.975 − corretagem R$ 230.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.