Simulador de viabilidade

Comercial em Biguacu/SC · lance inicial R$ 2.676.720,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1228.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.770.405

R$ 2.256/m²

LanceR$ 2.676.720
ITBI (2%)R$ 53.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 40.151

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 2.770.405 vs mercado R$ 4.200.000

Cenário de revenda

R$ 1.177.595 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 4.200.000 − custo R$ 2.770.405 − corretagem R$ 252.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.