Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 438.425

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 475.691

R$ 4.962/m²

LanceR$ 438.425
ITBI (2%)R$ 8.769
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.576

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 475.691 vs mercado R$ 690.264

Cenário de revenda

R$ 173.157 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 690.264 − custo R$ 475.691 − corretagem R$ 41.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.